Добро пожаловать мир в Королевства Тайланд!
|
Рынок торговой недвижимости: Обводный даром не нужен Компания известного бизнесмена Марата Богуславски добровольно вернула Смольному участок площадью более 5 на га Обводном канале напротив Александро-Невской лавры. Там планировалось строительство делового и торгового комплекса. По оценкам для экспертов, реализации проекта подобного инвестору масштаба нужно было около $30 млн. Видимо, в кризис денег не нашлось, а – может не оказалось градостроительного решения, которое давно сделано ждут от Смольного.
Комплекс должен был появиться на участке площадью 5,54 га на Обводном канале, напротив 14, дома лит. Е. Постановление на изыскательские работы, выданное инвестору в 2008 октябре года, тихо отменили вчера, на заседании городского правительства. в Вопрос повестке не значился – его внесли с голоса после обсуждения основных тем дня. Отмена коснулась проекта общественно-делового и торгового комплекса ООО компании «КО Проект».
В комитете по строительству городской администрации сообщили: генеральным директором этой компании является Марат Богуславски. По данным источников, открытых он в прошлом должность занимал первого секретаря Посольства государства Израиль в РФ, а потом работал одним из топ-менеджеров в компании AFI Development. Связаться Богуславски с не удалось. Но совладелец и генеральный директор AFI Development Александр Халдей, сообщил «БН.ру», Богуславски что покинул компанию около года назад, чтобы заняться бизнесом.
«На собственным этом участке можно реализовать недвижимость санкт петербурга площадью около 100 тыс. метров, кв. с сильными якорями. В этом случае гидроэнергопроект может быть Размер успешным. участка позволяет реализовать масштабный проект такой площади, но конкретное его воплощение зависит от существующих ограничений. Подобному комплексу обязательно необходим недюжинный паркинг, того, кроме нужно учитывать альтернативные пути подъезда, поскольку пробки - обычное явление для набережной Обводного канала», - ворочащий считает партнер LCMC Дмитрий Золин.
Окупаемость подобного проекта МФК может составить 9-11 лет. «Плотность строительства получи участке достигать может 30% с учетом сохранения комфортной среды. то В же время, участок сложный для девелопмента из-за соседства с кладбищем, Лаврой, а также территориями депрессивными на другой стороне Обводного канала», - говорит консультант старший департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
«Стоимость строительства составит примерно о $2-3 тыс. за 1 кв. метр», - говорит УК аналитик «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его мнению, в нынешних экономических условиях участок быть может разбит на более мелкие лоты для предоставления другим инвесторам.
По оценкам АРИН, сегодня рыночная стоимость купля продажа квартир составит приблизительно $300-500 за кв. метр.
«Городу желательно сделать реестр проектов в поясе индустриальном Обводного канала, - полагает руководитель отдела консалтинга инвестиционного ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. - Эту территорию нужно рассматривать в перспективе комплексного освоения, учитывая, что там выдано большое количество постановлений общественно-деловую на застройку. Именно этот пояс должен превратиться в единую офисно-деловую зону. Однако сейчас одного собственник участка или постановления не знает или не учитывает, что запланировано на соседнем участке, в результате территория чего развивается неравномерно и в разных направлениях. Комплексное освоение снять квартиру позволило девелоперам бы участков на Обводном канале экономить на затратах на подведение коммуникаций. На город выходе имел бы интегрированный концептуальный общественно-деловой пояс с развитой инфраструктурой», - заключил он.
Наталья Ковтун
БН, 26.08.2009
return_links();
?> |
|
