Современные тенденции развития строительства характерны значительным возрастанием объемов малоэтажной застройки. По государственной программе «Жилище» было намечено до 2000 г. только на селе построить одно-, двухэтажные здания общей площадью примерно 280 млн. м2.

Корпорация «Подмосковье» разработала и в настоящее время реализует программу, предусматривающую строительство ежегодно двух тысяч индивидуальных домов (800 тыс. м2).

Принятая Правительством России 20.06.93 г. программа «Жилище» предусматривает и широкое развитие индивидуального строительства. Увеличение доли частного сектора, предусмотренное программой, приведет к преобладанию в структуре застройки малоэтажных зданий-коттеджей и домов усадебного типа. К 1995 г. было предусмотрено довести долю индивидуального строительства до 25 %, а к 2000 г. - до 40 %.

Но, как показала практика, относительная стоимость фундаментов малоэтажных зданий значительно выше, чем многоэтажных, так как в том и другом случае используются одни и те же типовые сборные блоки, что приводит к неоправданному перерасходу бетона, а следовательно, — к увеличению стоимости 1 м2 жилой площади.

При традиционных сборных ленточных фундаментах стоимость нулевого цикла малоэтажных зданий и домов усадебного типа в зависимости от климатических и геологических условий составляет 25—45 % общих затрат. Поэтому стоимость 1 м2 жилой площади в малоэтажных и одноэтажных домах значительно дороже, чем в многоэтажных зданиях. Это вполне закономерно, так как при малоэтажной и одноэтажной застройке затраты на фундаменты полностью ложатся на стоимость жилой площади одного-двух этажей, а в многоэтажных зданиях — на площадь всех этажей.

Высокая стоимость фундаментов объясняется также тем, что устройство нулевого цикла по принятой у нас технологии и при существующем уровне механизации является наиболее трудоемким и наименее индустриальным этапом строительства. Уровень индустриальное™ нулевого цикла значительно отстает от достигнутого уровня строительства наземной части здания.